Положение п. 20 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ предполагает единственный способ направления на подписание арендатором (покупателем) договора — почтовое отправление. Будет ли нарушением земельного законодательства подписание договоров арендатором (покупателем) в управлении лично с предъявлением паспорта.

Согласно пункту 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику два экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в пятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона.

Под словом «направляет» подразумевается доведение до победителя либо единственного участника аукциона двух экземпляров подписанного проекта договора посредством почтовой связи, курьерской службы, а также предоставление лично, под расписку. Иных способов представления победителю либо единственному участнику аукциона экземпляров подписанного проекта договора, кроме приведенного в пункте 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ, законодательством не предусмотрено.

Необходимо отметить, что данные требования установлены с целью защиты прав и законных интересов всех лиц, участвующих в аукционе, в том числе от каких-либо нарушений, допущенных при организации и проведении аукциона. Иное может привести к нестабильности гражданского оборота во взаимоотношениях организатора конкурса и участников.

Направление экземпляров подписанного проекта договора должно быть подтверждено документально (почтовое уведомление с отметкой о вручении, возвращенный конверт, расписка о получении и т.п.), что будет служить доказательством соблюдения муниципальным органом установленных законом сроков в случае возникновения спорной ситуации. Данная позиция согласуется со сложившейся судебной практикой, в частности с постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 21.01.2019 № Ф10-5431/2018 по делу № А14-5451/2018.

В случае если победитель либо  единственный участник аукциона примет решение явиться в орган МСУ для личного подписания договора, ответственному лицу необходимо оформить исходящее письмо о направлении экземпляров проекта указанного договора, а также получить расписку о получении экземпляра договора. При этом необходимо учитывать, что согласно пункту 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ  при аренде и купле-продаже земельных участков проект договора может быть подписан сторонами только по истечении пятидневного срока со дня составления протокола о результатах аукциона.

Последнее обновление: 4 августа 2025 г., 10:00