Имеет ли право гражданин заниматься предпринимательской деятельностью, а именно организовать салон красоты, в одной из квартир многоквартирного жилого дома?

Да, имеет.

Жилищное законодательство позволяет использовать жилое помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, но с одной оговоркой если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (часть 2 статьи 17 ЖК РФ). Эти требования установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Если есть сомнения в части соблюдения законных интересов других граждан, возможен другой вариант – перевод жилого помещения в нежилое.

Для перевода из жилого помещения в нежилое необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления осуществляющий перевод помещений по месту нахождения переводимого помещения, приложив документы согласно перечню, установленного частью 2 статьи 23 ЖК РФ.

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Следует отметить, что согласно положениям частей 2 и 3 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Последнее обновление: 6 мая 2020 г., 12:53