Нужны ли разрешения на строительство и регистрацию в Росреестре хозяйственных построек на участке ИЖС?
Соответствующие разъяснения содержатся в письме Минэкономразвития РФ от 07.11.2018 № 32363-ВА/Д23.
Гаражи, подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные, бытовые и иные здания, расположенные на соответствующих земельных участках, обладающие признаками недвижимости и являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту - объекуту ИЖС или садовому дому, должны создаваться по правилам, предусмотренным пунктом 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ: без получения разрешения на строительство и без направления уведомления, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ. Аналогичные правила применяются при строительстве или реконструкции гаража. На земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (пункт 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты осуществляются на основе технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если право на земельный участок ранее зарегистрировано. Технический план в данном случае составляется на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем земельного участка (часть 11 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ).
Что касается признания указанных в вопросе объектов недвижимым имуществом, то следует исходить из совокупности признаков недвижимой вещи (пункт 1 статья 130 ГК РФ):
- вещь прочно связана с землей;
- перемещение объекта невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
Владелец хозпостройки сам определяет необходимости обращения в органы Росреестра за регистрацией прав на нее в ЕГРН. Для этого она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, а перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно (пункт 1 статьи 130 ГК РФ, информация ФНС России «Об обложении хозяйственных построек налогом на имущество физических лиц»).
Последнее обновление: 8 сентября 2023 г., 12:31