Министерства Республики Татарстан Министерство юстиции Республики Татарстан Местное самоуправление Ответы на вопросы, поступившие от сотрудников органов местного самоуправления Изъятие объектов недвижимого имущества Особенности процедуры изъятия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением договора аренды, заключенного в соответствии с п.10 ст. 39.6 ЗК РФ, если на данном земельном участке располагается объект незавершенного строительства, поставленный на кадастровый учет и с зарегистрированным правом собственности.

Особенности процедуры изъятия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением договора аренды, заключенного в соответствии с п.10 ст. 39.6 ЗК РФ, если на данном земельном участке располагается объект незавершенного строительства, поставленный на кадастровый учет и с зарегистрированным правом собственности.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, установленным в соответствии со ст. 49 ЗК РФ.

Изъятие земельного участка в связи с истечением срока действия договора аренды не допускается.

Договор аренды земельного участка расторгается по основаниям, установленным земельным и гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Следует отметить, что согласно позиции Министерства экономического развития Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который предоставлен в аренду до 01.03.2015, или собственник объекта незавершённого строительства, расположенного на таком земельном участке, право собственности на который зарегистрировано до 01.03.2015, вправе приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года до завершения его строительства без проведения торгов по каждому из оснований установленных законодательством (п. 21 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).

Последнее обновление: 16 октября 2023 г., 14:46