Сроки обращения в суд после истечения срока аренды земельного участка с заявлением об изъятии объекта незавершенного строительства?

В случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов (статья 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

При этом требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельным участком, который находится в муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (пункт 2 статьи 239.1 ГК РФ).

Таким образом, названные нормы не предусматривают ограничений по времени заявления уполномоченным органом требования в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов (письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 03.07.2015 г. № Д23и-3084).

Вместе с тем, если в течение 6 месяцев со дня окончания срока действия договора аренды земельного участка орган местного самоуправления не направит в суд заявление об изъятии расположенного на участке объекта незавершенного строительства указанный земельный участок может быть предоставлен в аренду без проведения торгов однократно собственнику объекта для завершения строительства (подпункт 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации). Таким образом, если не планируется заключение нового договора аренды земельного участка с собственником недостроя, целесообразно подавать заявление об изъятии объекта незавершенного строительства в течение 6 месяцев со дня окончания действия договора аренды.

Справочно: Суд может отказать в удовлетворении иска, если собственник объекта незавершенного строительства докажет, что нарушение сроков строительства произошло по вине органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей (пункт 3 статьи 239.1 ГК РФ).

Последнее обновление: 16 октября 2023 г., 14:56